Investir dans la pierre avec le statut LMNP

Investir dans la pierre intéresse toujours autant de Français pour la simple raison qu'il s'agit d'un placement refuge. La location meublée en résidences de services attire notamment les investisseurs grâce à ses nombreux avantages.

L'immobilier : un placement toujours fiable

L'immobilier demeure une valeur refuge pour les épargnants, contrairement aux autres produits financiers tels les livrets ou encore l'assurance vie. Une grande partie des investisseurs dans l'immobilier en France choisissent d'acheter un bien immobilier pour le mettre en location nue. D'autres commencent à se tourner vers les dispositifs de location de résidences de services comme le programme loi bouvard. Ce dispositif consiste à acquérir un bien immobilier pour le restaurer et le mettre en location pour un public particulier. La résidence sera louée à des étudiants, à des personnes âgées dépendantes ou encore à des touristes. Pour ce type d’investissement, il est possible de choisir l'emplacement du bien immobilier en fonction des locataires ciblés. Il sera par exemple intéressant d'investir montagne dans le cas d'une résidence touristique, comme il le sera d'acheter un bien immobilier en ville si la résidence est destinée à des étudiants.

Le LMNP : un dispositif intéressant sur le côté fiscal, mais aussi pratique

Le côté défiscalisant du dispositif lmnp Censi-Bouvard est particulièrement attrayant dans la mesure où il sera possible de récupérer la TVA en tant que loueur en meublé. De plus, l'imposition des loyers perçus sera catégorisée en bénéfices industriels et commerciaux ou en micro-BIC. La réduction d'impôt Censi-Bouvard s'applique à la location meublée pour résidences avec services, à hauteur de 11 % du montant de l'investissement, avec un plafond de 300000 euros. S’il est vrai que cette réduction était de 18 % en 2011, le dispositif n’en reste pas moins intéressant. Par ailleurs, comparé à un investissement achat revente immobilier, le statut lmnp Censi-Bouvard est plus pratique. À titre d'exemple, l'investisseur n'aura pas à s'occuper de la gestion locative et de tous ses aléas, cette partie étant attribuée à un exploitant avec qui un bail commercial de 9 ans sera signé.

Investir dans la pierre intéresse toujours autant de Français pour la simple raison qu'il s'agit d'un placement refuge. La location meublée en résidences de services attire notamment les investisseurs grâce à ses nombreux avantages.

L'immobilier : un placement toujours fiable

L'immobilier demeure une valeur refuge pour les épargnants, contrairement aux autres produits financiers tels les livrets ou encore l'assurance vie. Une grande partie des investisseurs dans l'immobilier en France choisissent d'acheter un bien immobilier pour le mettre en location nue. D'autres commencent à se tourner vers les dispositifs de location de résidences de services comme le programme loi bouvard. Ce dispositif consiste à acquérir un bien immobilier pour le restaurer et le mettre en location pour un public particulier. La résidence sera louée à des étudiants, à des personnes âgées dépendantes ou encore à des touristes. Pour ce type d’investissement, il est possible de choisir l'emplacement du bien immobilier en fonction des locataires ciblés. Il sera par exemple intéressant d'investir montagne dans le cas d'une résidence touristique, comme il le sera d'acheter un bien immobilier en ville si la résidence est destinée à des étudiants.

Le LMNP : un dispositif intéressant sur le côté fiscal, mais aussi pratique

Le côté défiscalisant du dispositif lmnp Censi-Bouvard est particulièrement attrayant dans la mesure où il sera possible de récupérer la TVA en tant que loueur en meublé. De plus, l'imposition des loyers perçus sera catégorisée en bénéfices industriels et commerciaux ou en micro-BIC. La réduction d'impôt Censi-Bouvard s'applique à la location meublée pour résidences avec services, à hauteur de 11 % du montant de l'investissement, avec un plafond de 300000 euros. S’il est vrai que cette réduction était de 18 % en 2011, le dispositif n’en reste pas moins intéressant. Par ailleurs, comparé à un investissement achat revente immobilier, le statut lmnp Censi-Bouvard est plus pratique. À titre d'exemple, l'investisseur n'aura pas à s'occuper de la gestion locative et de tous ses aléas, cette partie étant attribuée à un exploitant avec qui un bail commercial de 9 ans sera signé.